Je hypotheek aflossen doe je zó (of toch niet zo makkelijk?)

De overheid maant ons om onze hypotheken af te lossen. Op zich is het verminderen van je schulden een goed idee. En al helemaal in een tijd waarin de prijzen dalen. Het CDA wil het zelfs fiscaal een beetje stimuleren: los je af, dan gaat je eigen woningforfait omlaag.


Maar vinden banken al dat aflossen wel zo prettig? Ik vergelijk het aflossen maar even met het sparen bij een bank: minimaal twee keer per jaar hebben de banken een spaaractie. En die acties komen altijd op momenten dat de kans op "extra geld" het grootst is. Zo rond mei (vakantiegeld) en rond het einde van het jaar (dertiende maand)

Ik heb echter nog nooit een actie van een bank gezien waarin ze hun klanten motiveren om extra af te lossen. Jammer voor de klant. Zouden geldverstrekers dan misschien stiekem een dammetje opwerpen om het aflossen tegen te gaan?

Ik nam zelf de proef op de som. En wat blijkt? Mijn eigen bank maakt het me erg makkelijk. Een extra aflossing kan ik gewoon via internetbankieren doen. Per jaar mag ik, in mijn geval, maximaal 20% van de hoofdsom boetevrij aflossen. Geen moeilijk gedoe. Hulde dus voor de ING.

Vanmorgen vroeg ik aan mijn collega hypotheekadviseur Leo van Dijk of het altijd zo makkelijk gaat.
Helaas, hij meldde mij dat er diverse geldverstrekkers zijn die het voor de klanten wat lastiger maken. Een extra aflossing moet bij veel geldverstrekkers aangekondigd worden. Bijvoorbeeld bij Obvion, Avéro en Florius. Een aflossing kan bij sommige andere geldsvertrekkers alleen met een speciaal formulier geschieden. En niet elke hypotheek kan boetevrij worden afgelost. En soms is de boetevrije aflossing beperkt tot 10% van de hoofdsom.

En dat is jammer. Zeker nu de tijd voor veel mensen rijp is om af te lossen.

Wat zou het mooi zijn als je door je geldverstrekker aan de hand zou worden genomen: 2x per jaar naast de spaaractie ook de aflosactie. Geen drempels of formulieren en heldere en periodieke informatie over het aflossen van jouw hypotheek. Wie neemt de handdoek op?


Tip wil je ook aflossen? Kijk eerst in de voorwaarden van jouw hypotheek wat mogelijk is. Heb je een adviseur? Bel eerst even over de consequenties voor jou als je aflost.

nomineer je vrijwilligersorganisatie voor onze kerstdonatie

De Kerstdonatie van Vinke Veluwe Makelaars gaat dit jaar weer naar een vrijwilligersorganisatie. De aanleiding hiervoor is dat Vinke Veluwe Makelaars onlangs is genomineerd voor de vrijwilligersprijs van de gemeente Nunspeet. Deze prijs ging naar verhuizer Kattenberg, maar de directie en de medewerkers van Vinke Veluwe Makelaars vonden het initiatief van de gemeente Nunspeet zo inspirerend, dat we graag de vrijwilligers in het zonnetje zetten.

Weet jij een goede vrijwilligersorganisatie in de regio? Of ben jij een vrijwilliger en wil je jouw organisatie in het zonnetje zetten?

Stuur vóór 7 januari een email aan Philipine Vinke (info@vinkeveluwe.nl) en nomineer de organisatie van je keuze.


Enkele eisen waaraan je nominatie moet voldoen
-binnen de organisatie moeten meerdere vrijwilligers werkzaam zijn.
-de organisatie moet werkzaam zijn in de gemeenten Ermelo, Putten, Harderwijk of Nunspeet.
-stuur een motivatie mee.

Uiteraard kiest Vinke Veluwe Makelaars een organisatie naar eigen keuze en kan over de uitslag niet worden gecorrespondeerd.

Extra Open Huis op 10 september

Een van de sleutels voor een succesvolle verkoop: veel kijkmomenten

Naast een marktconforme vraagprijs en veel creativiteit en inventiviteit van de makelaar bij onderhandelingen ligt het succes voor verkoop bij de bezichtiging. En het liefst zo veel mogelijk.

Daarom organiseren we op zaterdag 10 september van 11.00 uur tot 15.00 uur een extra Open Huis.

Voor deelnemers klik hier

Nog meedoen? Dat kan!
Meld u snel aan op onze kantoren.

Vindt u 10 september wat snel? Uiteraard nodigen wij al onze opdrachtgevers uit om op 1 oktober mee te doen aan de landelijke Open Huizendag van de NVM.

Overdrachtsbelasting naar benden van 6 naar 2 %

Hoera: iedereen die vanaf 15 juni 2011 een pand transporteerde en overdrachtsbelasting betaalde, krijgt maar liefst 4% terug.

Het kabinet besloot vanmiddag dat de overdrachtsbelasting van 15 juni 2011 tot 15 juni 2012 tijdelijk verlaagd wordt van 6% naar 2%.

Om te bepalen wanneer je voor de korting in aanmerking komt is het moment van transport bij de notaris bepalend.

Vinke Veluwe Makelaars verwacht dan ook dat de markt licht zal herstellen. Voorlopig zullen de gematigde koopsommen gehandhaafd blijven.

Goed nieuws in dit verband is dat het kabinet heeft gemeld dat zij deze maatregel heeft genomen in combinatie met het handhaven van de hypotheekrenteaftrek.

Wil je de gehele officiële toelichting van het kabinet lezen, gebruik dan deze link

Overdrachtsbelasting naar beneden van 6 naar 2%

Naar verwachting zal het kabinet morgen een verlaging van de overdrachtsbelasting aankondigen. Naar het er nu uitziet zal de overdrachtsbelasting van 6% naar 2% gaan. De maatregel geldt voor een jaar en zal met terugwerkende kracht vanaf maandag 27 juni ingaan.

Wanneer er meer bekend is, zullen wij de feiten met u delen op deze blog.

Nu ook verhuren volgens de leegstandswet

Het zal geen verrassing zijn: er staan koopwoningen leeg. Jammer voor de verkoper die "met twee huizen zit". Het is de realiteit van alledag; ook op de Noordwest Veluwe.

Die verkopers helpen wij nu aan goede en degelijke huurders door hun leegstaande huis te verhuren met een vergunning volgens de leegstandswet.

De voordelen:
-de huurder heeft geen huurbescherming
-de verhuurder kan na de eerste 6 maanden (die vast zijn) de huur opzeggen
-de verhuurder heeft een opzegtermijn van 3 maanden
-de woning kan in de verkoop blijven staan, wij als makelaar mogen bezichtigen en Open Huis houden.

De nadelen:
-in eerste instantie krijgen we een vergunning voor maximaal twee jaar. Die vergunning kan na 2 jaar verlengd worden tot maximaal 5 jaar
-de huurprijs is afhankelijk van de wettelijke bepalingen: de huurprijs wordt vastgesteld volgens het woningwaarderingsstelsel.
-de huurder moet (onder bepaalde voorwaarden) een huisvestingsvergunning aanvragen.
-tijdens de huurperiode is er geen hypotheekrente aftrek.

Wat doet Vinke Veluwe Makelaars voor de eigenaar-verhuurder?
-wettelijke huurprijs vaststellen
-goede huurders zoeken
-vergunning aanvragen bij de gemeente
-huurcontract opmaken volgens de leegstandswet
-een inspectie bij het overhandigen van de sleutel.


We hebben al drie verkopers blij gemaakt met een goede huurder en een veilig huurcontract. Heeft u interesse? Neem contact op met Erik Wouda of Philipine Vinke

De Waarheid over de woningmarkt op de Noordwest Veluwe

Vorige week kwamen de woningmarktcijfers van de NVM uit. Het was een slecht kwartaal. Laten we daar niet omheen draaien: prijzen daalden landelijk 1% ten opzichte van het vorige kwartaal. De prijzen in deze regio daalden iets meer namelijk 1,1%. Dat onze regio het iets slechter doet ten opzichte van het landelijk gemiddelde blijkt met name uit de prijsdaling ten opzichte van een jaar eerder. Landelijk daalden de prijzen met 1,6%, maar in deze regio maar liefst met 4,6%.
De aantallen verkochte woningen waren niet om over naar huis te schrijven: Zo ongeveer het laagste aantal in één kwartaal sinds de crisis. 263 huizen verwisselden via een NVM makelaar van eigenaar. Vorig kwartaal waren dat er in deze regio nog 277 en een jaar eerder nog 284.

Laten we niet somberen, het glas mag dan misschien niet eens halfvol zijn, maar makelaars verkopen nog steeds huizen. Hoe doen makelaars dat dan?

Prijsfeiten
Sinds het begin van de crisis zijn we landelijk nu ongeveer zo’n 7% kwijt. Er zit meer verschil tussen oorspronkelijke vraagprijs en koopsom dan vroeger. Nu is dat zo’n 6,8% gemiddeld. De realiteit is dat verkopers meer toe moeten geven, als ze echt willen verkopen. De huizenverkoper die zaken doet, zakt waarschijnlijk dus meer dan de buren.

Waar zitten de kansen?
De kansen zitten met name in kwaliteit: Heeft je te verkopen huis een schilderbeurt nodig? Vooral doen! Kwaliteit wordt op dit moment eerder verkocht.

De eerste indruk
“Nieuw aanbod is interessant”. Het spreekwoord van die eerste indruk geldt in de huizenmarkt als nooit tevoren: Niet voor niets zijn de eerste 90 dagen cruciaal bij verkoop. Dán moet het gebeuren. In die periode is de verkoopkans namelijk zo’n 30%. Na deze periode zakt de verkoopkans aanmerkelijk. De woningen die zijn verkocht stonden gemiddeld 145 dagen te koop. Maar wat in de verkoop blijft staan, staat nu gemiddeld 268 dagen te koop. Dat wordt iedere dag langer.

En úw huis dan?
Wat ik hierboven beschrijf, zijn allemaal gemiddelden. Voor het “huis in de straat” betekent het bovenbeschrevene niet meer dan een trend. Als de vraagprijs in overleg met de makelaar is vastgesteld rekening houdende met de crisis, dan is zakken met de prijs zeker niet veprlicht. Ook worden er nog steeds huizen binnen een paar weken verkocht.

De waarheid op de woningmarkt is dat een juiste vraagprijs loont. Als een huis wat langer op de markt staat betekent het overigens niet dat de prijs meteen ‘fout’ is. In deze markt blijven er nou eenmaal huizen over: een koper heeft gemiddeld keuze uit 19 huizen. Als hij er 1 koopt, blijven er dus 18 over. In de markt van vrijstaande woningen is er nog meer keus: gemiddeld 40 huizen voor 1 koper. Uit cijfers van de NVM blijkt dat circa 50% van het woningaanbod “in de markt is voor de éne koper”. En die verkopers zijn niet genegen om te zakken. Zij nemen het risico dat ze het huis niet verkopen op de koop toe.

Er liggen dus alle kansen voor kopers in de markt. En de aankoopmakelaar weet precies waar die kansen liggen. Het omgekeerde is ook waar: ook voor verkopers liggen er kansen in deze markt. Als de verkoopmakelaar het eerlijke verhaal over de crisis met zijn opdrachtgever doorneemt, dan kan hij (of zij) de beste kansen creëren voor de verkoop.

Kopen op een executieveiling

Naar aanleiding van mijn twitter onderhandelingstip 6 kreeg ik de vraag of ik die tip wilde verduidelijken.

De oorspronkelijke tip luidt: #onderhandelingstip 6: bod vóór executieveiling: bank mag alleen boven de vooraf vastgestelde executiewaarde verkopen. #taxateur #makelaar

Ik begrijp dat het nogal een cryptische omschrijving is. Degene die mij via Linkedin benaderde vroeg dan ook om uitleg.

Hieronder volgt het langere verhaal over de executieveiling.

Als een executieveiling is aangezegd dan kan er meestal nog tot 14 dagen voor de veilingdatum onderhands bij de notaris een bod uitgebracht worden. In de veilingvoorwaarden kun je nalezen hoe je dat bod kunt uitbrengen.
Dat bod kan dan door de bank worden geaccepteerd maar moet door de rechter worden goedgekeurd. Andere belanghebbenden kunnen bij deze rechter bezwaar maken tegen jouw bod.
De rechter zal een overeenkomst vóór de veiling uit alleen goedkeuren als er een taxatie is van een onafhankelijke derde taxateur (die niet bij de transactie is betrokken.) de koopsom moet dan boven de door die taxateur gelegen executiewaarde liggen.

Ter zitting kunnen de belanghebbenden nog met een hoger bod komen. Ook kunnen er ter zitting nog andere kandidaat een beter voorstel doen. Het is uiteindelijk aan de rechter om te beslissen aan wie het te veilen object wordt gegund. Dat doet hij (of zij) op basis van belangenafweging van alle betrokkenen.

Dit is in het kort een kleine gang van zaken: de praktijk is uiteraard veel weerbarstiger en moeilijker.

Zo heb ik nog een paar kleine tips voor je: op een executieveiling heb je geen ontbindende voorwaarden voor je financiering. Ook gelden de drie dagen bedenktijd niet.

Bij aankoop op of vóór de veiling uit kun je wel gebruik maken van een aankoopmakelaar.

26 maart Open Huizen dag

Op 26 maart is het weer landelijke NVM Open Huizen Dag.
Ook Vinke Veluwe Makelaars biedt haar klanten de mogelijkheid om mee te doen.
Het Open Huis heeft altijd resultaat. Uiteraard wordt niet ieder pand verkocht. Maar zo hier en daar is er toch een verkoopsucces.

Het Open Huis is een prima instrument om bezichtigingen te krijgen: soms krijgt een huis dat tot dan toe geen belangstelling heeft gehad, juist extra veel bezichtingen. Dat kan omdat de doelgroep naar een laagdrempelige manier zoekt om huizen te kijken.

Verkopers, die zelf het huis openstellen, krijgen direct feedback van kijkers.

Dat is allemaal waardevol. Vandaar even de feiten van de vorige Landelijke Open Huizen Dag op een rijtje:

1. 125.000 bezoeken
2. 45.000 deelnemers
3. 2,7 bezoeken gemiddeld per woning
4. groot aantal bezoeken op Funda in de maand ervoor (11,9 miljoen!)

Kortom: de Open Huizen Dag is een happening die je als huiseigenaar niet mag missen. De NVM en de makelaars zorgen voor een enorme gratis campagne. Waarom zou je daar geen gebruik van maken?

Onroerende Zaak Belasting op de Noordwest Veluwe

Is mijn huis wel goed getaxeerd?



Bijna iedere woningeigenaar heeft onlangs zijn of haar aanslag voor de gemeentelijke belastingen en heffingen in de bus gehad.
De heffing van de Onroerende Zaak Belasting is het belangrijkste onderdeel van uw aanslag. Het gaat tenslotte om uw woning en u bent benieuwd op welke waarde de gemeente uw huis schat.
Eén ding is daarbij van groot belang. De waarde die op uw heffingsbiljet staat is de waarde per 1 januari 2010. Deze waarde loopt dus minstens een jaar achter bij de werkelijkheid.
Op dit moment is er op de woningmarkt van alles aan de hand. Er zijn minder verkopen dan voorheen en ook staan woningen langer te koop. Er is wel een lichtpuntje: uiteraard worden er nog steeds huizen verkocht. De gezamenlijke NVM-makelaars verkochten met elkaar in het vierde kwartaal van vorig jaar nog zo’n 377 woningen in deze regio.

Maar wat betekent de WOZ waarde op uw gemeentelijk aanslagbiljet nu echt? Hoe weet u nu of deze waarde wel reëel is?
Landelijk gezien zijn de woningwaarden per 1 januari 2010 ten opzichte van een jaar daarvoor met 0,9% gedaald. U verwacht natuurlijk dat de gemeente met het vaststellen van de WOZ waarde hiermee rekening heeft gehouden.
In onze regio is iets interessants aan de hand: De waardeontwikkeling van 1 januari 2009 tot 1 januari 2010 wijkt af van het landelijk gemiddelde. Voor sommige typen huizen is zelfs in waarde gestegen! De twee onder een kap woningen zijn met 7,9% in waarde gedaald, terwijl de tussenwoningen met 2.4% zijn gestegen. Er is dus geen eenduidig beeld. En deze cijfers gelden voor de hele regio (Van Elburg tot en met Nijkerk).
Wilt u zelf deze frappante cijfers bekijken: de NVM heeft per regio en per woningtype de waardeontwikkelingen op een rijtje gezet.
Overigens zien we per 1 januari van dit jaar een landelijke waardedaling van 3,3% ten opzichte van januari 2010. Als de gemeenten de tarieven niet opschroeven, zult u volgend jaar dus minder Onroerende Zaak Belasting hoeven te betalen. Ik daag alle gemeenten in de regio uit om hun tarieven niet te laten stijgen. De gemeente Nunspeet heeft in dit verband het goede voorbeeld gegeven: de tarieven gingen voor dit jaar naar beneden!