Onroerende Zaak Belasting op de Noordwest Veluwe

Is mijn huis wel goed getaxeerd?



Bijna iedere woningeigenaar heeft onlangs zijn of haar aanslag voor de gemeentelijke belastingen en heffingen in de bus gehad.
De heffing van de Onroerende Zaak Belasting is het belangrijkste onderdeel van uw aanslag. Het gaat tenslotte om uw woning en u bent benieuwd op welke waarde de gemeente uw huis schat.
Eén ding is daarbij van groot belang. De waarde die op uw heffingsbiljet staat is de waarde per 1 januari 2010. Deze waarde loopt dus minstens een jaar achter bij de werkelijkheid.
Op dit moment is er op de woningmarkt van alles aan de hand. Er zijn minder verkopen dan voorheen en ook staan woningen langer te koop. Er is wel een lichtpuntje: uiteraard worden er nog steeds huizen verkocht. De gezamenlijke NVM-makelaars verkochten met elkaar in het vierde kwartaal van vorig jaar nog zo’n 377 woningen in deze regio.

Maar wat betekent de WOZ waarde op uw gemeentelijk aanslagbiljet nu echt? Hoe weet u nu of deze waarde wel reëel is?
Landelijk gezien zijn de woningwaarden per 1 januari 2010 ten opzichte van een jaar daarvoor met 0,9% gedaald. U verwacht natuurlijk dat de gemeente met het vaststellen van de WOZ waarde hiermee rekening heeft gehouden.
In onze regio is iets interessants aan de hand: De waardeontwikkeling van 1 januari 2009 tot 1 januari 2010 wijkt af van het landelijk gemiddelde. Voor sommige typen huizen is zelfs in waarde gestegen! De twee onder een kap woningen zijn met 7,9% in waarde gedaald, terwijl de tussenwoningen met 2.4% zijn gestegen. Er is dus geen eenduidig beeld. En deze cijfers gelden voor de hele regio (Van Elburg tot en met Nijkerk).
Wilt u zelf deze frappante cijfers bekijken: de NVM heeft per regio en per woningtype de waardeontwikkelingen op een rijtje gezet.
Overigens zien we per 1 januari van dit jaar een landelijke waardedaling van 3,3% ten opzichte van januari 2010. Als de gemeenten de tarieven niet opschroeven, zult u volgend jaar dus minder Onroerende Zaak Belasting hoeven te betalen. Ik daag alle gemeenten in de regio uit om hun tarieven niet te laten stijgen. De gemeente Nunspeet heeft in dit verband het goede voorbeeld gegeven: de tarieven gingen voor dit jaar naar beneden!