Kopen op een executieveiling

Naar aanleiding van mijn twitter onderhandelingstip 6 kreeg ik de vraag of ik die tip wilde verduidelijken.

De oorspronkelijke tip luidt: #onderhandelingstip 6: bod vóór executieveiling: bank mag alleen boven de vooraf vastgestelde executiewaarde verkopen. #taxateur #makelaar

Ik begrijp dat het nogal een cryptische omschrijving is. Degene die mij via Linkedin benaderde vroeg dan ook om uitleg.

Hieronder volgt het langere verhaal over de executieveiling.

Als een executieveiling is aangezegd dan kan er meestal nog tot 14 dagen voor de veilingdatum onderhands bij de notaris een bod uitgebracht worden. In de veilingvoorwaarden kun je nalezen hoe je dat bod kunt uitbrengen.
Dat bod kan dan door de bank worden geaccepteerd maar moet door de rechter worden goedgekeurd. Andere belanghebbenden kunnen bij deze rechter bezwaar maken tegen jouw bod.
De rechter zal een overeenkomst vóór de veiling uit alleen goedkeuren als er een taxatie is van een onafhankelijke derde taxateur (die niet bij de transactie is betrokken.) de koopsom moet dan boven de door die taxateur gelegen executiewaarde liggen.

Ter zitting kunnen de belanghebbenden nog met een hoger bod komen. Ook kunnen er ter zitting nog andere kandidaat een beter voorstel doen. Het is uiteindelijk aan de rechter om te beslissen aan wie het te veilen object wordt gegund. Dat doet hij (of zij) op basis van belangenafweging van alle betrokkenen.

Dit is in het kort een kleine gang van zaken: de praktijk is uiteraard veel weerbarstiger en moeilijker.

Zo heb ik nog een paar kleine tips voor je: op een executieveiling heb je geen ontbindende voorwaarden voor je financiering. Ook gelden de drie dagen bedenktijd niet.

Bij aankoop op of vóór de veiling uit kun je wel gebruik maken van een aankoopmakelaar.