inloopkast te koop (€ 1.100.000,--)

Ken je die reclame van de inloopkast? Hij is er in vele varianten: van inloopkoelkast (voor een biermerk) tot een inloopschoenenkast (voor een online schoenenwinkel). Wij hebben een "traditionele" inloopkast te koop. Vooral de dames van ons kantoor zijn erg enthousiast.
De afmetingen zijn 2.40x2.40. De kast is uitgevoerd in kersenhout en heeft allerlei roedes, laatjes, leggedeeltes en inbouwverlichting. Mocht je nou te klein zijn om bij de bovenste roedes te komen, dan kun je die ook nog naar je toe halen.
Kortom: het is de mooiste inloopkast die wij in jaren hebben gezien of te koop hebben gehad. Voor de vraagprijs van € 1.100.000,-- krijg je een huis om er om heen.

persbericht Inruildag voor nieuwbouwappartementen

Op 27-10-2010 verzonden wij in samenwerking met WPO en Drieklomp makelaars het volgende persbericht.
Zaterdag 6 november INRUILDAG ‘De Parelhorst’ in Nunspeet

Nog 7 appartementen zijn er te koop. De verkoop van het appartementengebouw ‘De Parelhorst’ heeft net als andere projecten last van de crisis. “De laatste appartementen zijn nog niet verkocht omdat mensen bang zijn dat ze hun eigen huis niet kunnen verkopen”. Aan het woord is Ronald Rietman van WPO planontwikkeling uit IJsselmuiden. “Wij willen graag een bijdrage leveren aan het vlottrekken van de woningmarkt. Daarom willen wij met mensen in gesprek om te overleggen over de mogelijkheid van een “huisruil”.

Dit initiatief is nieuw voor Nunspeet. Iedereen met een eigen woning is op zaterdag 6 november van 11.00 tot 13.00 uur welkom aan De Buntezoom 27 in Nunspeet. Makelaars Lambert van de Weerd van Drieklomp en Philipine Vinke van Vinke Veluwe Makelaars zijn dan aanwezig om te beoordelen of de “uw woning” geschikt is voor inruil. Uiteraard geldt die inruil mogelijkheid alleen als er een appartement in De Parelhorst wordt teruggekocht.

Philipine Vinke: “aan de hand van foto’s die mensen meenemen, de ligging en overige gegevens van hun woning, kunnen wij al heel snel zien of het huis geschikt is voor inruil”. Als dat zo is volgt er een vervolgafspraak bij de woning zelf, waarna eventueel een voorstel zal worden gedaan. “We kunnen heel zorgvuldig werken, omdat wij de database van de NVM tot onze beschikking hebben, waardoor we ter plekke al een modelmatige waardebepaling kunnen uitvoeren. Als de mensen ook nog tekeningen, hun WOZ aanslag en hun bewijs van eigendom meenemen, dan kunnen wij terplekke een voorlopige waardebepaling maken.”

In het appartementencomplex “De Parelhorst” is een modelwoning ingericht. Ronald Rietman daarover: “Zo helpen we de mensen om een beeld te krijgen van de woning. De overige andere 6 appartementen zijn “kaal” en dan is het wel net zo gezellig om iedereen met koffie in een fraaie omgeving te kunnen ontvangen. Mensen krijgen zo een concreet beeld van de aanwezige ruimtes. Want in een leeg appartement is het lastig om in te schatten hoe groot de ruimte is die er overblijft nadat bijvoorbeeld je bed is geplaatst. En dat werkt, want onlangs hebben we nog weer een appartement verkocht. “

Meer informatie kunt u krijgen bij de Makelaars: Drieklomp: 0341-278383 en Vinke Veluwe Makelaars: 0341-567810. www.parehorst.nl

Help, ik heb al een huis!

Waarom is er zo weinig doorstroming op de woningmarkt? Met die vraag en onze hand in het haar zaten we een paar weken geleden om tafel. "We" bestaan op dat moment uit Philipine Vinke (Vinke Veluwe Makelaars), Lambert van de Weerd (Drieklomp), Paul van Oostrum en Ronald Rietman (beiden WPO planontwikkeling.)
Voor onze neus ligt de prijslijst van De Parelhorst in Nunspeet. Aan het gebouw en de appartementen zal het niet liggen. Want iedereen die er gekocht heeft en er in woont is uitermate te spreken. Aan de prijs ligt het ook niet meer. Je krijgt nu €75.000,-- korting op een appartement..

We onderzochten ter plaatste de lijst met gegadigden die we de afgelopen jaren hebben gezien. Hieruit bleek de grootste hobbel: De verkoop van het eigen huis. Als het eigen huis verkocht is, wil men graag kopen. Een paar weken geleden nog hebben we een appartement in de Parelhorst verkocht: Dat echtpaar had hun eigen huis al verkocht en woonde tijdelijk in een huurhuis.
Nu willen we ook de laatste 7 appartementen verkopen. WPO durft het aan om huizen in te ruilen. Weliswaar moeten de huizen courant zijn en aan nog een paar andere voorwaarden voldoen. Maar toch vind ik het een gedurfde stap. Niemand in Nunspeet heeft er ooit zo'n grootschalige actie op touw gezet om 7 huizen in te ruilen.

Zal het gaan lukken? Houd in ieder geval onze website en deze blog in de gaten. Binnenkort hoort u hoe, wie wat en waar. Bent u nu al geïnteresseerd: bel ons: 0341-567810.

Gote succesfactor bij verkoop heeft u zelf in de hand

Deze column verscheen vandaag op de NVM website

De centrale vraag op dit moment op de woningmarkt is: verkoop ik mijn huis wel? We horen van zoveel huizen die heel lang te koop staan, soms wel jaren. Toch worden er huizen verkocht. Weliswaar veel minder dan bijvoorbeeld in 2006 (zo’n 40% minder) maar toch wisselen iedere dag in Nederland honderden huizen eigenaar. Dit jaar denkt de NVM dat er toch nog zo’n 125.000 huizen in Nederland verkocht worden. En het goede nieuws is dat u als woningeigenaar flink veel invloed heeft op een succesvolle verkoop.

Eén van de belangrijskte factoren daarin is de vraagprijs. Er is een direct verband tussen de hoogte van de vraagprijs (in relatie tot de waarde) en de termijn dat een huis in de verkoop staat. Om u maar even te laten schrikken: huizen die pas na 2 jaar of langer verkocht worden. Zakken meer dan 17% ten opzichte van de eerste vraagprijs.
De scherp geprijsde woningen kunnen al binnen een een maand of drie worden verkocht. Gemiddeld zakt een woning die binnen een kwartaal verkocht wordt slechts 4,6%. En dat is goed nieuws, want voor de crisis was dit ook al de gemiddelde marge. Het stellen van de juiste vraagprijs loont dus.

80% meer huizen in prijs gedaald.
Flink veel verkopers snappen dat ze, om kans te maken op verkoop, een prijsaanpassing één van de instrumenten is. Vóór de crisis verlaagde 27,5% van het aanbod dat in enig kwartaal te koop stond, nog de vraagprijzen. Dat percentage was in het tweede kwartaal van 2010 al gestegen naar 32,0% van het totale woningaanbod. Dat lijkt nog niet schokkend, maar als je bedenkt dat het aantal woningen dat in de verkoop kwam juist in dat kwartaal flink is gestegen, dan betekent dit veel op het tole aanbod. Het tole aantal woningen dat nu in de verkoop staat en dat ooit in vraagprijs is gedaald is gestegen met meer dan 80% ten opzichte van vóór de crisis.

Het loont om de verkoop direct te starten met een scherpe vraagprijs, niet hoger dan 5% van de dan geldende marktwaarde. De kans is groter dat de woning dan binnen 1 kwartaal is verkocht.
Maak met mij de volgende gedachtenoefening:
De woningen die nu binnen een half jaar verkocht worden, geven 6% toe op de prijs. Wordt een woning tussen de 6 en de 9 maanden verkocht, dan zakken verkopers gemiddeld 8 %. Woningen die 1 tot 2 jaar in de verkoop staan geven 12% toe op hun vraagprijs. En verkopers die hun huis langer dan 2 jaar in de verkoop hadden, zakten gemiddeld 17% in prijs. Met een goede kennis van de markt, zou je dus eigenlijk kunnen uitrekenen hoe lang je huis in de verkoop staat.
Er is dus hoop. Uiteraard. Zoals ik als stelde: dagelijks wisselen honderden woningen nog van eigenaar. En waarom zou uw huis daar niet bij zijn? Met een realistische vraagprijs hoeft de verkoop niet lang te duren. U heeft dus zelf de keus.

Open Huizen Dag 9 oktober

Vooraankondiging: Nog 7 weken!
Op zaterdag 9 oktober kan iedereen weer zonder afspraak binnenkijken bij tientallen woningen. Van tien tot twee is het weer tijd voor de Open Huizen Dag.
Wil je ook meedoen met je woning op de Noordwest Veluwe? Meld je dan nu aan Bij Vinke Veluwe Makelaars 0341-567810 en geef je huis in de verkoop. Wij hebben dan nog voldoende tijd om je huis te fotograferen en mooie teksten en brochures te maken. Uiteraard is de Funda vermelding gratis.

Op 9 oktober is het de NVM landelijke Open Huizen Dag. Je profiteert dus ook van de landelijke promotie op radio en tv.

privé Belvédère (uitkijktoren) te koop

Belvédère is italiaans voor mooi uitzicht. In Nederland was het in vroeger dagen een bekend landschappelijk element: een uitkijktoren.
Een paar zijn er bewaard gebleven: Een bekende Belvédère is bijvoorbeeld de Koningin Julianatoren bij Apeldoorn. Ook staat er nog een in park Sonsbeek (Arnhem). Maar ook in Oranjewoud (ten oosten van Heerenveen) staat nog een uitkijktoren.

De Belvédère is zó leuk dat er onlangs ook nieuwe gebouwd zijn: Bij het Veluwetransferium in Nunspeet is in 2002 een 30 meter hoge uitkijktoren gebouwd. Vanaf deze toren kun je vanaf je pc via de webcam over Nunspeet en de bossen kijken.
Op Landgoed Schovenhorst in Putten is een uitkijktoren van 40 meter hoog gebouwd. Deze heeft op de top een tuin, maar is in tegenstelling tot die in Nunspeet niet gratis toegankelijk.

De belvédères zijn meestal openbaar bezit. Maar nu kun je je eigen privé uitkijktoren kopen. Bij Vinke Veluwe Makelaars is een Belvédère in de verkoop. De uitkijktoren is 23 m hoog en in de jaren -70 gebouwd door de vorige excentrieke eigenaar. Hij sliep zelfs af en toe op het platform dat ruim 60 meter boven NAP ligt. De Belvédère ligt op een adembenemende open plek op een totale kavel van 7.180 m² in het uitgebreide bos bij Putten midden op het Veluwe-massief. Regelmatig spot de huidige eigenaar er grof wild. Wel zo handig: in de achtertuin van de Belvédère ligt een jaren -30 villa met een onderkelderd bijgebouw met praktijkruimte en een schuur met 2 paardenboxen. Voor € 1.095.000,-- k.k. krijgt u de villa gratis bij de Belvédère.
Omdat de uitkijktoren op privé terrein ligt, is deze niet openbaar voor publiek toegankelijk.

Woongroep aan de hei

Nu op de Veluwe: "Woongroep" aan de rand van de hei. Te koop in Elspeet: huis voor twee gezinnen.

Meerdere huishoudens in één woning: het komt zelden voor. Toch is er vraag naar. Ten eerste is daar de "woongroep". Dit is een jaren -70 initiatief dat her en der in Nederland nog dapper stand houdt. Vaak gaat het bij dit soort woongroepen om huurwoningen.
Het tweede bekende fenomeen is natuurlijk ook de woongroep die ontstaat naar aanleiding van het kraken. Daar komt waarschijnlijk per 1 oktober een einde aan.
Ten derde zijn er heel af en toe zijn er initiatieven om meerdere generaties bij elkaar te plaatsen, zo'n woning heet dan een kangaroewoning.
Gezinnen die samenwonen in een koopwoning zijn zeldzaam. Immers: vind maar eens een huis koophuis waar je met meer huishoudens mag en kunt wonen. Dat soort huizen moet je met een lantaarntje zoeken: op Funda is er niet eens een zoekfunctie voor "meergeneratiewoning", "groepswonen" of "kangaroewoning".

Daarom brengen wij graag deze woning in Elspeet onder de aandacht: Oude Hof 38 en 38a.Het is een bijzonder huis waar je inderdaad met 2 huishoudens kunt wonen. En dat ook nog eens aan de rand van de hei! Nr 38 is het oorspronkelijke huis. Daarvoor zoeken we een vergevingsgezinde koper: het huis moet wel degelijk opgeknapt worden. Het is gebouwd in 1950 en wordt verwarmd met gaskachels.
Nr 38a is in 2002 nieuw gebouwd. Daar kun je zó intrekken.
De woningen zijn binnendoor met elkaar verbonden. Daarom kun je er ook als 1 gezin in wonen. Maar wij vinden het natuurlijk het leukst wanneer er 2 gezinnen komen wonen: zo'n zeldzame kans doet zich zelden voor!
Dit huis wordt daarom ook in één koop aangeboden. De huizen zijn niet apart te koop.

Waarom is dit huis zo bijzonder? Het antwoord daarop is simpel: de eigenaren hoeven bij deze woning niet te voldoen aan het "mantelzorgprincipe" van de gemeente Nunspeet. Iemand die wil zorgen voor een hulpbehoevend persoon, mag op basis van het onlangs vastgestelde paraplubestemmingsplan aan de gemeente vragen om een mantelzorg unit. Er is dan wel een medische indicatie nodig. Dat hoeft bij dit huis dus niet.

Nog meer voordelen van dit huis:
je kunt voor elk van de twee woningen apart een hypotheek krijgen.
het totale perceel is 1.800 m²
de woningen kosten per stuk € 325.000,-- k.k.
je woont midden in de natuur!
je woont samen met je geliefden (ouders, grootouders, vrienden etc)zonder dat je toestemming hoeft te vragen bij de gemeente.

Het goedkoopste vrijstaande rijksmonumentale boshuisje van Nederland

Vergevingsgezinde koper gezocht:
Het goedkoopste vrijstaande rijksmonumentale boshuisje van Nederland:
249.500,-- k.k.

Vinke Veluwe Makelaars in Nunspeet heeft sinds deze week in de verkoop een charmant rietgedekt woonhuisje in de bossen bij Hulshorst, nabij Harderwijk. Het huisje draagt de poëtische naam “De Schuilhoek” en staat op 1082 m² eigen grond. De locatie van het huisje is bijzonder: vlakbij het vroegere stationnetje Hulshorst, waar volgens de dichter Gerrit Achterberg “De spoortrein naar het noorden....... niemand uitlaat, niemand inlaat”. Dit stationnetje werd vanaf 1863 tot 1987 sporadisch gebruikt door wandelaars en vogelaars.

“De Schuilhoek” dankt haar monumentale status aan het feit dat dit een van de weinig overgebleven schildershutten is. De gemeente Nunspeet was in de vooroorlogse periode een bekend schildersoord. Het is bijzonder dat je in “De Schuilhoek” het hele jaar mag wonen, veel kleine huisjes in de omgeving hebben namelijk een recreatie-bestemming.

In 2008 heeft de huidige eigenaresse de rieten kap nog grotendeels vervangen en het houten huis van buiten laten schilderen.
Niet alleen de buitenkant van “De Schuilhoek” is van hout, ook de binnenkant is geheel in hout opgetrokken, zelfs de plafonds zijn van hout en uiteraard geheel in “landlevenstijl” bruin geschilderd. De oorspronkelijke verwarming van dit huisje gebeurt met een kolenkachel. Zowel een paar kuub kolen als wat haardhout blijven bij de verkoop achter. Onlangs is er wel centrale verwarming aangelegd. Maar omdat het huisje wat afgelegen ligt, wordt de ketel gestookt met propaangas. De leverancier van dat gas komt op afroep de propaantank vullen.

Het piepkleine popperige monumentje (75m²) heeft een toilet, een kleine keuken, een douche, een woonkamer met een slaaphoek en een kleine slaapkamer.

Is het inderdaad het goedkoopste vrijstaande rijksmonument in het bos waar je in mag wonen? Volgens ons wel. Wij zijn het nagegaan. Er staan nog twee goedkopere vrijstaande rijksmonumenten te koop in Nederland. Maar deze staan middenin een dorp en dus niet in het bos.

De makelaar raadt iedere kandidaat-koper aan om goed te kijken naar de staat van deze woning, nagenoeg alles stamt namelijk nog uit 1920. “Dit is een woning voor een liefhebber, de huidige eigenaresse heeft het met veel liefde bewoond. We zoeken een vergevingsgezinde koper”.

Voor u zestien anderen...

Voor u zestien anderen........

Je zult er maar voor staan: je huis verkopen in een echte kopersmarkt. Zo’n markt hebben we in jaren niet gekend. Op het hoogtepunt in de jaren-90 van de vorige eeuw konden kopers kiezen tussen úw huis en slechts twee andere woningen. Nu concurreert uw huis met maar liefst 16 andere vergelijkbare woningen.

Wat moet u doen om uw huis verkocht te krijgen? Hoe valt uw huis op tussen al dat andere aanbod? Gemiddeld stonden de huizen die verkocht zijn zo’n 125 dagen te koop. Maar de woningen die nog niet verkocht zijn, staan maar liefst 230 dagen te koop. Het is bijna niet te geloven dat er nog huizen verkocht worden: toch vonden de NVM makelaars met elkaar in het eerste kwartaal van 2010 zo’n dikke 22.000 kopers. Er gloort dus hoop. Wat hebben de verkochte huizen met elkaar gemeen? Waarom is het ene huis wel verkocht, terwijl het andere huis niet van eigenaar wisselde?

Verkopen in een kopersmarkt is een delicate balans tussen vraagprijs en presentatie. Als ik of mijn collega NVM makelaars op pad gaan, dan letten wij op twee dingen: een aantrekkelijke vraagprijs en een optimale presentatie.
Om maar met de vraagprijs te beginnen: uit NVM onderzoek is gebleken dat huizen die meer dan 8% boven de marktwaarde geprijst zijn, niet verkocht worden. Die hoog geprijsde woningen moeten gemiddeld twee keer hun prijs verlagen voordat ze worden verkocht. En dit is een onderzoek van vóór de crisis. Dan kunnen we nu wel nagaan hoe desastreus een te hoge vraagprijs in een kopersmarkt is.

Als we dan een juiste vraagprijs hebben vastgesteld, dan is daarna de juiste presentatie aan de beurt. Dat begint met de juiste plaatjes. We zien de woningstylisten als paddestoelen uit de grond schieten. En niet geheel onterecht, want ik schat in dat zo’n 10% van de woningen in hun natuurlijk staat niet optimaal te fotograferen is. Die woningen moeten eerst grondig worden gestijld.
Als uw huis de markt op gaat, dan is de spil van de strategie natuurlijk het internet. Met maar liefst 4,1 miljoen unieke bezoekers op Funda was maart een topmaand voor deze woningsite. Waarvoor Funda van mij hierbij de hartelijke felicitaties krijgt. De overige mogelijkheden zijn overigens eindeloos: digitale brochures, interactieve plattegronden, Open Huizen, 360º-foto’s, video-reportages, social networks, twitter, buurtmailings, advertenties, andere woningsites....
Maar vergist u zich niet: het gaat niet om de hoeveelheid van de middelen die uw makelaar voor u inzet: het gaat om de effectiviteit van die middelen. Zoek de doelgroep op. Te veel adverteren heeft een averechts effect. Te vaak heb ik meegemaakt dat een huis “doodgeadverteerd” werd. Zo’n woning werd dan een object waarvan iedereen weet dat hij al tijden te koop staat. Met het resultaat dat niemand het huis meer wilde kopen.

Als u en uw makelaar de balans vinden tussen de juiste presentatie en de aantrekkelijkste vraagprijs, dan is de kans op verkoop het grootst. Bedenk goed: als u op dit moment geen energie steekt in het vinden van de beste combinatie, dan kiest uw koper met het grootste gemak uit één van die zestien andere huizen.

Woningen Open Huizen Dag sneller verkocht

De NVM heeft onderzoek gedaan naar het effect van de Open Huizen Dag. Men heeft het effect van de vorige Open Huizendag in oktober 2009 gemeten. Wat blijkt: woningen die meedoen aan de Open Huizendag maken meer kans op verkoop. Van de deelnemers was na twee weken 2,9% verkocht. Van de niet-deelnemende huizen was na 5 dagen 2,4% verkocht. Het verschil wordt groter na zes weken na de Open Huizen Dag. Dan is van de deelnemers 6,6% verkocht. Van de niet-deelnamers is slechts 5% verkocht.
Het verschil is maar liefst 30%.

Vinke Veluwe Makelaars is in de volle voorbereiding voor de Open Huizen dag van 27 maart as. van 11.00 uur tot 15.00 uur kan iedereen zonder afspraak en zonder verplichting de deelnemende woningen bezoeken.

Wilt u nog meedoen, ook al staat uw huis nog niet in verkoop? Dat kan: bel ons voor een vrijblijvende afspraak: 0341-567810.

Zó meet je dat huis!

Vanavond een vernietigend item in Tros Radar over de meetethiek van makelaars. Met de verborgen camera ging het team van Tros Radar op pad om appartementen in de grote steden te bezichtigen. Af en toe ging het goed, maar vaker ging het mis. zo was één van de appartementen niet 50 m² groot, maar slechts 44m².
De conclusie kan dan ook niet anders zijn dat "wij" als makelaars u als consument bij de neus nemen. "Wij" prijzen onze waren groter aan dan ze zijn.

Bij Vinke Veluwe Makelaars hanteren wij de Nen 2580 meetnorm. Die is speciaal voor de makelaardij aangepast, zodat wij goed kunnen meten en zodat u ons goed kunt controleren. Dat controleren kunt u aan de hand van de tekeningen die wij in onze brochures opnemen. De brochures zijn makkelijk te downloaden via onze site en via Funda.

Hoe moet je een huis meten?
De belangrijkste regels hieronder op een rijtje:
1. Schuine kanten onder de 1,50 meter tellen niet mee;
2. vloeroppervlakten onder trappen tellen wel mee;
3. trapgaten tot 4 m² tellen wel mee, zijn ze groter dan dit, dan mogen ze niet worden meegeteld;
5. erkers en uitstekende bouwdelen boven de 50 cm² tellen wel mee
6. dragende muren, leidingkokers en dergelijke tellen wel mee
7. bij appartementen tellen gezamenlijke ruimten zoals trappenhuizen niet mee.

Zoals u ziet valt het allemaal wel te doen.
En als we dan toch een fout maken?
1. spreek ons er vooral op aan, wie geen fout maakt heeft nog nooit gewerkt.
2. controleert u zelf wat u koopt op de tekeningen
Maar de belangrijkste regel is wel:
3. Kijk naar de woning: u koopt wat u ziet, bakstenen liegen niet.

Veel woonplezier.

woningmarkt noordwest Veluwe: fundament in middenwoningen.

Het vierde kwartaal van 2009 was voor de woningmarkt op de Noordwest Veluwe broos maar hoopgevend. De gemiddelde woningprijs voor deze markt bedroeg € 266.000,--. Een gemiddelde tussenwoning kostte in dit kwartaal € 215.000,-- Ter vergelijking met het derde kwartaal van 2009 is die prijs met 1,4% gestegen.
Over het hele jaar 2009 zijn de woningen gedaald met een kleine procenpunt: Vorig jaar bedroeg de prijs van de gemiddelde verkochte woning nog € 268.000,--
De woningmarkt op de Noordwest Veluwe lijkt dus een zachte landing te maken.

Daar zit een grote maar aan vast: er zijn niet voldoende woningtransacties beschikbaar om statistisch betrouwbare uitspraken te doen over de ontwikkeling van de prijzen van hoekwoningen, twee-onder-één-kapwoningen of vrijstaande woningen. Mijn vermoeden is dat met name in het vrijstaande segment een behoorlijke "verborgen" prijsdaling aan de gang is; Kopers willen niet instappen en zijn op zoek naar koopjes, terwijl verkopers nog de "oude" prijzen in hun hoofd hebben en dus niet tegen elk aannemelijk bod verkopen.

Ook zoeken kopers zekerheid: men wil éérst de eigen woning verkocht hebben voordat men doorstroomt naar een groter huis. Tot half 2008 durfde men de koop nog wel aan voordat de eigen woning was verkocht. Dat betekent dat er nu dus wel degelijk een slot op de woningmarkt is.

Het positieve punt aan deze crisis ten opzichte van die van de jaren-'80 van de vorige eeuw is dat er nu juist wél tussenwoningen worden verkocht. De rente is laag en daarom durven starters nog steeds in te stappen. Dat was in de tachtiger crisis wel anders: de rente bedroeg op een gegeven moment zo'n 12% Daardoor was de financiering van tussenwoningen totaal onmogelijk.
Zolang op dit moment het fundament van de woningmarkt nog stroomt, zullen op den duur ook de doorstroomwoningen verkocht gaan worden.

Bij Vinke Veluwe Makelaars merken we dat al mondjesmaat.
Wie geïnteresseerd is in de woningmarktcijfers kan ze vinden op http://www.nvm.nl/nvm/index.jsp?navid=nvm108337

2010 op de Veluwe

Op 14 januari komen de nieuwe jaarcijfers van de NVM uit. Ongetwijfeld zal voorzitter Hukker ook met een visie komen op 2010.
Voor een visie op de woningmarkt voor de Veluwe ben ik heel duidelijk: De Veluwe is niet het economisch centrum van ons land. Noch is het de nieuwbouwmotor van Nederland. Op de Veluwe woon je omdat je er geboren bent. Of omdat je er bewust naartoe bent verhuisd; vanwege de rust, vanwege de ruimte, vanwege de ontspannen sfeer. Daarnaast ligt de Veluwe makkelijk ten opzichte van de werk in de Randstad: de A1 en de A28 zijn je beste vrienden.

De redding van de woningmarkt op de Veluwe is juist het behoudende: niet te veel economische activiteit. Kijk naar de randstad: de recessie heeft juist daar de woningmarkt verlamd.
En ook niet teveel nieuwbouw: hier hoeven geen mega bouwprojecten te worden gestopt vanwege de crisis.
We zijn nu ongeveer zo'n 30% van de transacties ten opzichte van 2007 kwijt. En daar zal het bij blijven. Op de Veluwe is nog steeds krapte: er is gewoon te weinig gebouwd in de afgelopen jaren om iedereen die op de Veluwe wil wonen van goede huisvesting te voorzien.
Ik voorzie dan ook dat in 2010 veel interessante transacties zullen plaats vinden op de markt van de bestaande woningbouw.