Het kabinet is van plan om 75% van de corporatiewoningen in Nederland in de verkoop te doen aan de zittende huurder. Is dat in de huidige woningmarkt wel zo'n goed plan?
Toegegeven: als makelaar kun je er natuurlijk niet tegen zijn om koopwoningen toe te voegen aan de bestaande woningvoorraad: Hoe meer koopwoningen er zijn in Nederland, hoe meer werk aan de winkel voor de makelaars. Prima toch? Of toch niet?
Op de korte termijn kan het plan om 2,3 miljoen huurders hun "eigen" huurwoning aan te bieden wel eens een probleem opleveren voor de bestaande koopwoningmarkt. We weten allemaal dat "koopstarters" de aanjagers zijn voor de woningmarkt. Maar liefst 2/3 van die starters woont nu in een huurwoning. Als de meerderheid zou kiezen om de huurwoning te kopen, is dat een serieuze bedreiging voor de koopwoningmarkt. Die er nu toch al niet zo rooskleurig voor staat. (slechts 118.000 woningen wisselden vorig jaar van eigenaar, en de prijzen daalden met 4.1%)
Enige kanttekeningen: De afgelopen jaren hebben huurders al zo'n 700.000 รก 800.000 huurwoningen te koop aangeboden gekregen, met aantrekkelijke kortingen. Weinig huurders hebben toen hun slag geslagen. Ik verwacht dus geen grote aantallen verkopen. Waarom niet?
1. Huurders die nu huurtoeslag hebben zullen niet kopen;
2. Oudere Huurders zullen niet kopen;
3. Huurders (scheefwoners) met een lage huur zullen niet kopen;
4. Huurders die veel onderhoud moeten gaan plegen zullen niet kopen;
5. Huurders die een appartement huren, zullen te maken krijgen met een Vereniging van Eigenaren waarin de corporatie de grootste bepaler is. Zij zullen daarom niet kopen;
6. Huurders die in een woning wonen met een hoge marktwaarde zullen niet kopen;
7. Huurders die al jaren huren zullen een koopsom van 90% van de WOZ waarde geen aantrekkelijke kooppprijs vinden en daarom niet kopen;
8. Huurders die een appartement (een huis zonder tuin) hebben, zullen nauwelijks kopen.
Kortom: in de praktijk zal er van de regeling weinig gebruik gemaakt worden. Op de korte termijn zal de aankondiging van de regeling zeker druk geven op de koopwoningmarkt. Huurders zullen even achterover leunen en het aanbod van hun corporatie afwachten, voordat zij zich op de koopwoningmarkt begeven.
Ondertussen laat de regeling nog even op zich wachten: Eerst moet de senaat nog haar zegje doen en daarna ook nog de Raad van State.
Ik verwacht zelf dat er in de eerste tranche maar 10.000 tot 15.000 corporatiewoningen verkocht worden.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten