Woningmarkt Noordwest Veluwe minder ingezakt dan landelijk beeld.

Vandaag maakte de NVM de landelijke woningmarktcijfers over het eerste kwartaal van 2012 bekend.
Op de Noordwest Veluwe werden in totaal door de NVM makelaars 184 woningen verkocht. Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2011 was dat een daling van het aantal transacties van 7,9%. Het landelijke beeld was minder rooskleuring: de daling ten opzichte van het vierde kwartaal bedroeg voor heel Nederland maar liefst 15,6%.

Ten opzichte van een jaar eerder, werden er op de Noordwest Veluwe maar liefst 5,9% meer woningen verkocht. Ook dat was een beter cijfer ten opzichte van het landelijke beeld: Voor heel Nederland was de daling 14,9%

luchtofoto's kadaster in Nunspeet (Enkweg/Brouwerskamp)

Nog even dachten we dat het een vroege aprilgrap was: maar het was toch echt. Afgelopen donderdag 29 maart 'vloog' het kadaster met een Unmanned Aircraft System boven de Brouwerskap/Enkweg.
Het betrof hier en proef, omdat commerciële activiteiten met onbemande luchtvaartuigjes wettelijk nog niet zijn toegestaan.

De Falcon 8 van het KLPD vloog boven een nieuwbouwwijk om te kijken of luchtfoto's toe kunnen voegen aan de wettelijke inmeettaak van het kadaster.

Met hartelijk dank aan het kadaster voor de foto's

geslaagde 1 aprilgrap van kadaster

Vandaag maakte het kadaster bekend dat ze gisteren een proef heeft gedaan met een onbemand vliegtuigje in Nunspeet. Het kadaster stelt daarin dat het voorlopig bij proefvluchten blijft: "internationale wetgeving staat het niet toe om op commerciële wijze permanent gebruik te maken van onbemande vliegtuigjes."
Het is natuurlijk een geslaagde vroege 1-april grap. Toegegeven: zelf waren we er ook in getrapt, maar na vijf minuten landden we op aarde.

Onbemande vliegtuigjes, ook wel "drones" genoemd worden op dit moment vooral voor militaire doeleinden ingezet. In de VS is er sprake dat deze onbemande vliegende robots ook voor veiligheids- en observatiedoeleinden worden gebruikt.
Het kadaster stelt de drone te gebruiken om te onderzoeken of één van haar wettelijke taken, namelijk landmeetwerk, vanuit de lucht efficiënter kan worden uitgevoerd.

Hieronder vindt u de tekst van het complete persbericht.


"Woonwijk Nunspeet in kaart gebracht met onbemand vliegtuigje

Het Kadaster, KLPD en het NLR voerden donderdag boven Nunspeet een proef uit met een onbemand vliegtuigje om een woonwijk gedetailleerd in kaart te brengen. Het doel van de proef is om te onderzoeken in hoeverre intensief landmeetwerk met behulp van vliegtechniek efficiënter kan worden uitgevoerd.

Het onderzoek is vooral gericht op kleine gebieden waarin op korte termijn veel wijzigingen plaatsvinden, zoals bij nieuwbouwkavels. ‘Het vliegen is relatief goedkoop en vanwege de vlieghoogte kunnen we veel scherpere foto’s maken dan een satelliet,’ zegt Martijn Rijsdijk, manager product- en procesinnovatie bij het Kadaster. ‘Op termijn willen we grenzen op basis van luchtfoto’s kunnen bepalen.’

Het Kadaster gebruikt hierbij de expertise van het Korps Landelijke Politiediensten (KLPD) en het Nederlands Lucht- en Ruimtevaartlaboratorium (NLR), die ieder op hun eigen vlak ervaring hebben opgebouwd met het gebruik van deze vliegtuigjes. Voorlopig blijft het overigens bij proefvluchten, want internationale wetgeving staat het niet toe om op commerciële wijze permanent gebruik te maken van onbemande vliegtuigjes."

Vinke Veluwe Makelaars genomineerd voor ondernemer van het jaar!

Genomineerden Business Event Ermelo bekend!
Na een zorgvuldige beoordeling van de kandidaten door de jury, onder leiding van mevr. Willemien Blankenaauw, zijn de genomineerden voor het Business Event gemeente Ermelo bekend gemaakt. Uit ruim veertig kandidaten heeft de jury de volgende genomineerden benoemd:

Categorie Industrie en Dienstverlening:
- Vosselman Bedrijfsopleidingen - Jan Vosselman
- Van Bilsen Metaalindustrie - Pim van Bilsen en John Foppen
- St. van den Brink & Zn. - Alex van den Brink, Gerrit Jan Mulder en Leo Quax

Categorie MKB en Detailhandel:
- Vinke Veluwe Makelaars B.V. - Philippine Vinke Vinke, Erik Wouda
- Pieper Bouw en Tuin - Wijnand Pieper en Wouter Pieper
- Kampeerwereld Hendriks - Jean-Paul Hendriks

Categorie Jonge ondernemer / onderneming:
- Jansen Elektrotechniek & Beveiligingstechniek BV - Gerco Jansen
- Boerderijpret, indoor speeltuin - Familie van Nijhuis
- Vinke Vision B.V. - Henri Vinke

De jury van het Business Event bestaat, naast Willemien Blankenaauw, uit Gert Poolen, Gert Spijker, Marten Kok en Kees van den Berg. Blankenaauw: “Het was ook dit jaar weer een mooie uitdaging om uit de aangeleverde kandidaten de genomineerden te kiezen. We zijn er weer bij bepaald dat er in Ermelo een prachtig aanbod van bedrijven is.”

Voordat de jury de kandidaten kon beoordelen, heeft een zogeheten voordrachtcommissie, bestaande uit Harmen Rebel, Roelof Siepel, Eric van der Goot, Jasper de Vos, Bonnie Wopereis, Niels Callenbach en Roland Haage, uit alle ingezonden kandidaten een selectie gemaakt en deze in een juryboek aan de jury overgedragen.

Het Business Event gemeente Ermelo vindt 19 maart plaats in de Heerlickheijd van Ermelo. De presentatie is in handen van de TV persoonlijkheid Humberto Tan. Tijdens het officiële programma, dat om 20.00 uur begint, worden de winnaars bekend gemaakt in de diverse categorieën. Daarnaast stelt het Ondernemers Netwerk Ermelo, bestaande uit de JOE (Jonge Ondernemers Ermelo), OVE (Ondernemers Vereniging Ermelo), BKE (Bedrijven Kring Ermelo) en VRE (Verenigde Recreatieondernemers Ermelo) een extra award ter beschikking. Deze award wordt toegekend aan de ondernemer die ‘zich in 2011 het meest opvallend positief onderscheiden heeft’.

Om 21.30 uur start het netwerkterras voor de aanwezige ondernemers. Dit informele programma staat geheel in het teken van het onderhouden, opfrissen en leggen van zakelijke contacten. Netwerken en onderdeel uitmaken van netwerken is van essentieel belang voor ondernemers.

De all-in prijs voor deze geheel verzorgde avond bedraagt € 45,00 per persoon exclusief BTW. U kunt uw kaarten reserveren via de website van de organisatie: www.businesseventermelo.nl. Leden van de Rabobank, JOE, Businessclub DVS’33, BKE, OVE en VRE kunnen de kaarten met een korting aanschaffen, mail de organisatie voor meer informatie: info@nbe.nu.

Business Event gemeente Ermelo wordt breed ondersteund door gemeente Ermelo, Kamer van Koophandel en hoofdsponsor Rabobank Randmeren. Het comité van aanbeveling bestaat uit burgemeester van gemeente Ermelo dhr. A.A.J. Baars, wethouder van gemeente Ermelo mevr. E. Verhagen, voorzitter Bedrijvenkring Ermelo dhr. H. van Bruggen, voorzitter Ondernemers Netwerk Ermelo dhr. H.G. Bolhuis en vanuit de Kamer van Koophandel Oost-Nederland is dhr. E. de Jong vertegenwoordigd.

Eindelijk: de eerste ontkrachting van een wijdverbreid misvertand

Wie heeft het de afgelopen tijd niet gehoord: Van nationale instituten van naam en faam, bijvoorbeeld de Nederlandse Bank, tot de BN-ner (Jort Kelder) iedereen heeft een mening over onze collectieve Hypotheekschuld. Die zou te hoog zijn.

De Nederlandse Bank vindt daarom dat banken moeten matigen in hun verstrekkingsbeleid. En Jort Kelder vindt dat nederlanders moeten aflossen.

Maar is het waar dat onze hypotheekschuld te hoog is?
Vanochtend las ik in Het Financiële Dagblad eindelijk weer eens goed nieuws over de woningmarkt. En dat goede nieuws weerlegt ook nog eens dat de hypotheekschuld in Nederland te hoog is.

Het EIB (Economisch Instituut voor de Bouw) meldt dat er door aflossing van spaarhypotheken de komende jaren (2015 tot 230) zo'n 220 miljard aan hypotheekschuld wordt afgelost. En dat is zo'n derde deel van onze nationale hypotheekschuld: ruim 600 miljard.

Ik dank het EIB hartelijk voor haar duidelijkheid!

Goede raad:
ondertussen is het natuurlijk altijd raadzaam om schulden af te lossen en niet te veel schuld op je te nemen. We zijn Nederlander genoeg om ons dat te beseffen!

Verkoop corporatiewoningen, bedreiging of niet?

Het kabinet is van plan om 75% van de corporatiewoningen in Nederland in de verkoop te doen aan de zittende huurder. Is dat in de huidige woningmarkt wel zo'n goed plan?

Toegegeven: als makelaar kun je er natuurlijk niet tegen zijn om koopwoningen toe te voegen aan de bestaande woningvoorraad: Hoe meer koopwoningen er zijn in Nederland, hoe meer werk aan de winkel voor de makelaars. Prima toch? Of toch niet?

Op de korte termijn kan het plan om 2,3 miljoen huurders hun "eigen" huurwoning aan te bieden wel eens een probleem opleveren voor de bestaande koopwoningmarkt. We weten allemaal dat "koopstarters" de aanjagers zijn voor de woningmarkt. Maar liefst 2/3 van die starters woont nu in een huurwoning. Als de meerderheid zou kiezen om de huurwoning te kopen, is dat een serieuze bedreiging voor de koopwoningmarkt. Die er nu toch al niet zo rooskleurig voor staat. (slechts 118.000 woningen wisselden vorig jaar van eigenaar, en de prijzen daalden met 4.1%)

Enige kanttekeningen: De afgelopen jaren hebben huurders al zo'n 700.000 á 800.000 huurwoningen te koop aangeboden gekregen, met aantrekkelijke kortingen. Weinig huurders hebben toen hun slag geslagen. Ik verwacht dus geen grote aantallen verkopen. Waarom niet?

1. Huurders die nu huurtoeslag hebben zullen niet kopen;
2. Oudere Huurders zullen niet kopen;
3. Huurders (scheefwoners) met een lage huur zullen niet kopen;
4. Huurders die veel onderhoud moeten gaan plegen zullen niet kopen;
5. Huurders die een appartement huren, zullen te maken krijgen met een Vereniging van Eigenaren waarin de corporatie de grootste bepaler is. Zij zullen daarom niet kopen;
6. Huurders die in een woning wonen met een hoge marktwaarde zullen niet kopen;
7. Huurders die al jaren huren zullen een koopsom van 90% van de WOZ waarde geen aantrekkelijke kooppprijs vinden en daarom niet kopen;
8. Huurders die een appartement (een huis zonder tuin) hebben, zullen nauwelijks kopen.

Kortom: in de praktijk zal er van de regeling weinig gebruik gemaakt worden. Op de korte termijn zal de aankondiging van de regeling zeker druk geven op de koopwoningmarkt. Huurders zullen even achterover leunen en het aanbod van hun corporatie afwachten, voordat zij zich op de koopwoningmarkt begeven.
Ondertussen laat de regeling nog even op zich wachten: Eerst moet de senaat nog haar zegje doen en daarna ook nog de Raad van State.

Ik verwacht zelf dat er in de eerste tranche maar 10.000 tot 15.000 corporatiewoningen verkocht worden.