woningmarkt noordwest Veluwe: fundament in middenwoningen.

Het vierde kwartaal van 2009 was voor de woningmarkt op de Noordwest Veluwe broos maar hoopgevend. De gemiddelde woningprijs voor deze markt bedroeg € 266.000,--. Een gemiddelde tussenwoning kostte in dit kwartaal € 215.000,-- Ter vergelijking met het derde kwartaal van 2009 is die prijs met 1,4% gestegen.
Over het hele jaar 2009 zijn de woningen gedaald met een kleine procenpunt: Vorig jaar bedroeg de prijs van de gemiddelde verkochte woning nog € 268.000,--
De woningmarkt op de Noordwest Veluwe lijkt dus een zachte landing te maken.

Daar zit een grote maar aan vast: er zijn niet voldoende woningtransacties beschikbaar om statistisch betrouwbare uitspraken te doen over de ontwikkeling van de prijzen van hoekwoningen, twee-onder-één-kapwoningen of vrijstaande woningen. Mijn vermoeden is dat met name in het vrijstaande segment een behoorlijke "verborgen" prijsdaling aan de gang is; Kopers willen niet instappen en zijn op zoek naar koopjes, terwijl verkopers nog de "oude" prijzen in hun hoofd hebben en dus niet tegen elk aannemelijk bod verkopen.

Ook zoeken kopers zekerheid: men wil éérst de eigen woning verkocht hebben voordat men doorstroomt naar een groter huis. Tot half 2008 durfde men de koop nog wel aan voordat de eigen woning was verkocht. Dat betekent dat er nu dus wel degelijk een slot op de woningmarkt is.

Het positieve punt aan deze crisis ten opzichte van die van de jaren-'80 van de vorige eeuw is dat er nu juist wél tussenwoningen worden verkocht. De rente is laag en daarom durven starters nog steeds in te stappen. Dat was in de tachtiger crisis wel anders: de rente bedroeg op een gegeven moment zo'n 12% Daardoor was de financiering van tussenwoningen totaal onmogelijk.
Zolang op dit moment het fundament van de woningmarkt nog stroomt, zullen op den duur ook de doorstroomwoningen verkocht gaan worden.

Bij Vinke Veluwe Makelaars merken we dat al mondjesmaat.
Wie geïnteresseerd is in de woningmarktcijfers kan ze vinden op http://www.nvm.nl/nvm/index.jsp?navid=nvm108337

2010 op de Veluwe

Op 14 januari komen de nieuwe jaarcijfers van de NVM uit. Ongetwijfeld zal voorzitter Hukker ook met een visie komen op 2010.
Voor een visie op de woningmarkt voor de Veluwe ben ik heel duidelijk: De Veluwe is niet het economisch centrum van ons land. Noch is het de nieuwbouwmotor van Nederland. Op de Veluwe woon je omdat je er geboren bent. Of omdat je er bewust naartoe bent verhuisd; vanwege de rust, vanwege de ruimte, vanwege de ontspannen sfeer. Daarnaast ligt de Veluwe makkelijk ten opzichte van de werk in de Randstad: de A1 en de A28 zijn je beste vrienden.

De redding van de woningmarkt op de Veluwe is juist het behoudende: niet te veel economische activiteit. Kijk naar de randstad: de recessie heeft juist daar de woningmarkt verlamd.
En ook niet teveel nieuwbouw: hier hoeven geen mega bouwprojecten te worden gestopt vanwege de crisis.
We zijn nu ongeveer zo'n 30% van de transacties ten opzichte van 2007 kwijt. En daar zal het bij blijven. Op de Veluwe is nog steeds krapte: er is gewoon te weinig gebouwd in de afgelopen jaren om iedereen die op de Veluwe wil wonen van goede huisvesting te voorzien.
Ik voorzie dan ook dat in 2010 veel interessante transacties zullen plaats vinden op de markt van de bestaande woningbouw.